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浐灞万达城:王健林改造西安“文旅基因”
发布:2017-06-06 16:44     来源:   编辑:马欣

 6月5日,最大的新闻只有一个:投资660亿的“西安万达文化旅游城”正式签约。成为爆炸性新闻的原因是显见的。660亿元的投资额应创下了西安有史以来最大的招商引资之纪录,想想2013年总投资70亿美元的三星项目被称为“西安最大外资项目”,时隔4年,韩国首富创下的纪录已被中国首富刷新。但作为财经观察者,校尉君想看一看纪录之外:一直以文化为荣的西安市,文化产业却长期陷入“赚名不赚钱”,或者是被普遍评价为“文化外衣+地产为实”,王健林能带来什么呢?

(图片:成都万达MALL)

尴尬的“西安文化”

西安的文化旅游产业,在校尉君眼中,是一个大写的“尴尬”。一方面,西安有着最NB的资源,6000年文明史、3100年建城史、1100多年建都史,中国历史上没有这样“超长待机”的文化符号。但另一方面,在市场上却一点也NB不起来,除了兵马俑、大雁塔这样的祖荫恩德,至今拿不出一个像样的“现代产品”。

请教了两位文旅专家,得出如下结论:

1 旅游产业:“度假体验”取代“文物观光”,成全球游客消费主要偏好。

生态旅游崛起的秘密是现代游客追逐“度假体验”,不再限于单纯地领略异域历史,他们还希望得到有品质的现代服务,例如轻松的行程、有意思的演出、舒适的酒店、便捷的交通、定制的餐饮等,尤其像SPA这样的享受型产品。

这样的苦涩连普通导游都体会到了: “我曾很好奇于老外,他们6点多起床,先去酒店的健身房,然后吃早餐,还吃得很慢,直到10点才离开酒店去观光。在大雁塔逛累了,居然掏出一本书安静地坐下来看,6点多就想回酒店休息,8点之后又跑到酒店的观景酒吧去喝啤酒”。

其实,校尉君在威尼斯看到一帮20出头的中国小孩,穿着T恤短裤、轻松惬意地穿梭于广场与街区,突然之间也意识到:剔除老一辈“走马观光”的节俭型消费,富裕起来的“新一代”中国人,对旅游体验的追求正在与世界同步。这种变化,对过于倚重文物资源的西安来讲,足以构成持续的压力。

2 文化产业:“工业化+市场化”成为主导。

为了不伤害西安广大的文化产业,校尉君只举一个例子,“无中生有”的横店影视城。 1996年,这一项目曾广受置疑:在偏僻山区建影视城有前途吗?横店集团没有解释,只是20年间狠狠投下30亿元,陆续建成13个影视拍摄基地和2座超大型现代化摄影棚。今天,累计接待剧组超过1700个,游客数超过1亿人次。

(图片:山峦间的横店影视城)

追求“大”就是工业化与市场化思维?当然不是,让我们耐心地看两个改变:

其一是持续地丰富“点状产品”。如投资3500多万元的大型全息多媒体真人秀节目《游龙戏凤》、4D乘骑体验项目《龙帝惊临》、大型歌舞秀《紫禁大典》,再如“意外”地联合浙江省邮票局、浙江省电影家协会推出《中国电影诞生一百周年》个性化纪念邮票,更“意外”的是2015年开建“横店影视文化产业实验区”,目前入区企业累计达638家、工作室242家,这都是按照市场化思维推导出的工业产品。

其二则是悄悄培育“线状突破”。2017年初,横店影视申报IPO,招股说明书一经披露,大家才惊讶地意识到:横店影视只是横店影视城三大业务的其中之一,仅包含院线放映、发行及衍生品业务,拥有盛名的“横店影视城”居然还不在“拟上市公司”里。显然,在横店集团眼中,影视城只是文化产业大蛋糕中的“底盘”,哪个板块成熟了就先推哪个。令人侧目的是,一旦IPO过会,横店影视将成为横店集团旗下第6个IPO的公司。

做与不做?多深多浅?变与不变?这都是市场经济需要企业家思维来完成的。试问,在西安用政府投资干影视城的,几人有这样的思维?

为何寄望王健林?

校尉君是比较喜欢王健林的(当然,与王思聪无关),原因只有一个:“他符合现代企业家的作风,做到,说到”。

1:做到:2005年,万达院线开业,当时观察者都认为很难评价,结果10年时间万达做成了国内第1。2012年王健林要求万达将不再是一个地产公司,结果2016年“文化+娱乐+体育”条线的收入占比达到集团总收入25%,全口径下的非地产收入总额占比超过50%。

2:说到:中国文化中低调含蓄是一个美德,但这个美德对“讲真话”在一定程度上是有伤害的。无论是“1亿小目标”,还是“特朗普你要对我们好一点”,都是“大白话”,既证明他不是一个“精致的利已主义者”,也显示了现代企业家应有的自信。

(图片:万达收购全美第二大院线AMC)

评价中国首富的意义不在于羡慕,作为一个建设性的公众号,我们要探索“万达文化是怎么样做到的”?“万达文化的成功西安能借鉴什么”?

浐灞管委会副主任成斌曾进行专项研究,他的结论是这样的。

1:现代文化产业要高起点投资:互联网时代是赢者通吃的,因为消费者最昂贵的成本是“时间”(也就是“罗胖”所说的“时间战场”),在互联网条件下,信息的障碍已经消除,通过公开资讯判断一个地方值不值得投入时间变得非常容易。在这一条件下,大手笔、高起点的投资就成为打赢市场的第一步。而王健林在西安投下的600亿,无疑已是一个“天量”。

2:现代文化产业要快速兑现体验:如果说人类有20年的代际差,在商业竞争中,其实3年就是一个大坎,今天一流的规划在第3年可能就落伍了,所以拥有一流的行动力,快速让消费者看到、体验到你的意图,才能把别的对手制止在安全线之外,他必须想到更聪明的办法才能打败这个“快公司”。浐灞万达城的速度是什么?3年建成,相当于每天要投下去6000万!

3:现代文化产业要关注科技投入:校尉君10年前曾去过环球影城,对“金刚大战”的全息影像、“水世界”的数据管理、5D影院中的迷幻效果都非常惊讶。由于人类对科技带来的全新刺激从不拒绝,因此,王健林在介绍成都万达城的规划时,对智能机器人、可穿戴设备、7D电影、水景码头非常详细,主题词就是“高科技”。

4:现代文化产业要具备完整链条:既然是度假式体验,就需要让游客尽兴。于是西安浐灞万达中既有70米垂直落差的超级滑雪场,也有根据陕西历史定制的“秦秀”,既有砍掉百货业态万达MALL,也有豪华酒店群,主题乐园中的传统项目自然也被屡屡刷新。总之,就是要让游客一次性玩个够。

再给糖豆们一个数据: 2016年,南昌万达城累计接待游客数为1200万!兵马俑是多少?500万! 2016年,南昌万达城旗下万达乐园门票为198-248元,兵马俑150元。

    浐灞生态区携手万达集团 共筑西安国际文化新地标

     浐灞生态区丝博会共签约23个项目,签约金额达1320亿元

    万达集团投资660亿元建西安浐灞万达文化旅游城

    “我觉得我是幸福的,因为我在追求自己的梦想,我在筑梦当中,每一次都觉得特别欣慰。”万达集团董事长王健林曾说。拥有一个国际化水准的文化旅游项目,是一座城市的梦想,也是一座城市的幸福。在6月5日举办的2017年丝博会暨第21届西洽会西安市重点项目签约仪式上,西安浐灞生态区管委会主任门轩与大连万达商业地产股份有限公司发展中心北方区总经理柏雪峰分别代表双方签约,万达集团将投资660亿元在西安浐灞生态区建万达文化旅游城。

    丝博会签约23个项目

    签约金额达1320亿元

    此次与万达集团的签约,为浐灞生态区丝博会签约画上了圆满的句号。此次丝博会上,浐灞生态区与万达文旅城、五洲国际战略合作、同泽云创学院及人工智能小镇项目、银泰生态小镇项目、红星智汇云镇、易宝集团合作项目、西安日间结算登记中心等23个项目签约,总签约金额达1320.67亿元,签约项目涉及文化旅游、特色小镇开发、区域综合开发、跨境电商、网络支付、数据信息、融资租赁、国际贸易、文创孵化器等多个领域。在这些签约项目中,金融产业、文化旅游、创意创新等产业成为浐灞生态区后续发展的重要推动力。

    提升区域文化旅游水平

    实现经济结构转型升级

    西安浐灞万达文化旅游城项目,建筑面积约300万平方米,总投资660亿元,涵盖室外主题乐园、室内主题乐园、顶级秀场、星级酒店群、国际品牌酒吧街、购物中心、商业街等。该项目将充分汲取西安深厚的历史文化底蕴,融合西安国际化大都市现代时尚元素,必将为西安国际文化交流轴增添国际水平的地标,使浐灞生态区文化旅游产业实现质的飞跃。

    经过13年的努力,浐灞生态区凭借良好的生态环境,打造了西安世博园、浐灞国家湿地公园等一批旅游品牌,更吸引了华夏文旅项目、砂之船奥特莱斯等一批文化旅游、商贸项目落户。万达文旅项目的落户,对于提升浐灞生态区文化旅游水平、促进经济结构转型升级,都有着里程碑性的意义。

    

西安浐灞生态区党工委书记杨六齐接受新华网访谈时说

    “一个大项目改变一个区域的气质”

    “在‘一带一路’背景下,西安迎来新的发展机遇,浐灞生态区作为西安国际化大都市建设的先导区,更为西安在国际城市的定位、产业分工中争取更多的发展机遇,服从西安国际化大都市、对外开放的大格局,围绕国际化大通道,打造对外开放新高地、人文交流新中心,凸显西安独特的技术优势和产业优势。”6月5日上午,西安浐灞生态区党工委书记杨六齐在接受新华网访谈时如是说。

    拥有国际化整体运营的

    宝贵经验

    今年4月,陕西自贸区正式挂牌成立,浐灞功能区虽然面积不大,但在陕西自贸区中有自己独特的发展优势。一是政策优势,“生态区+自贸区+金融区+领事馆区+欧亚经济综合园区”的“五区”政策叠加,政策覆盖面更广、服务更全面;二是社会基础,浐灞生态区作为欧亚经济论坛永久会址、2011西安世界园艺博览会等国际会议的举办地,有丰富的国际化整体运营经验。当前,无论是“一带一路”还是自贸区,都进入实际操作过程,这些经验都非常重要;三是环境优势,浐灞生态区作为国家级生态区和国家生态文明先行示范区,环境优势显而易见,生态化、人文化已经成为全世界城市发展的潮流;四是产业基础,西安金融商务区、欧亚经济综合园区核心区、西安领事馆区重大平台项目已基本成型,这些现代化的绿色产业基础与自贸区发展是正相关的,都将成为自贸区发展的助推器。

    西安文化产业崛起的新标志

    “西安作为一座具有历史文化特色的城市,缺少一个大型的、具有国际化水准的文化项目,是一种遗憾,万达集团在世界历史文化名城的土地上建文旅城,正是弥补了这种遗憾,也为万达品牌增添了浓墨重彩的一笔。”

    杨六齐认为,一个大项目可以改变一个区域的气质,也可以改变一个区域的产业布局,它对一座城市和一个区域的发展,无论是在改变城市的发展走向,还是区域的人文素养上都有深刻长远的影响。万达文旅城项目的落户,对进一步巩固西安在国内及国际上的文化地位有重要意义。可以说,这是西安文化产业崛起的新标志,是一件具有里程碑意义的事,对浐灞生态区的产业转型及发展也有着重要推动作用。

来源:   编辑:马欣
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